房地产市场火热,尤其房价一路攀高,2005年3月15日,中央再次祭出了宏观调控手段,力争平息民间愤怒的不满。
这一次的国五条内容主要如下:
1、加息,提高房地产贷款和个人房贷的利率。由此提高开发商开发成本和抑制市场个人住房需求。
2、90/70政策。要求新建商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。从供给侧提高商品房入市量,加大供给,平抑市场波动。
3、出台“外资限购令”,海外资金和海外背景人士在大陆只能购买一套住房。
4、强制征收二手房转让个人所得税。商品房未满五年交易一律征收20%的个人所得税,打击民间炒房风气。
5、二套房首付提高到40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。抑制需求,打击炒房。
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